[摘要]物業有權不充水費嗎,物業沒有權利擅自停水。根據合同履行的抗辨原則，如果用水方未支付水費電費，供水供電人當然享有停水停電的權利。小區業主供水供電合同的相對人是供 ...
物業有權不充水費嗎
物業沒有權利擅自停水。根據合同履行的抗辨原則，如果用水方未支付水費電費，供水供電人當然享有停水停電的權利。小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水供電人有義務依約供水供電。
根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。也就是說，業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
因此，即使業主未交水費電費，供水供電人也不能直接停水停電，而應該通過合法途徑，如通知業主催繳物業費，或者與業主協商解決。如果業主仍不履行義務，供水供電人可以采取法律手段來維護自己的權益。
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物業可以以不交物業費為由不給買水嗎
物業不能以不交物業費為由拒絕供水。因為物業服務公司不是供水主體，根據合同履行的抗辨原則，如果用水人不履行繳交水費的義務，供水人當然享有停水權利。
根據合同履行的抗辨原則，如果用水人不履行繳交水費的義務，供水人當然享有停水權利。小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供水公司，關于用戶是否需要繳納水費電費的義務，是由供水公司和用戶之間的合同約定。根據權利義務一致原則，用水人有義務繳交水費電費，而供水人有義務依約供水。
根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。也就是說，業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
因此，即使業主未交物業費，物業公司也無權直接拒絕供水。他們應該通過合法途徑，如通知業主催繳物業費，或者與業主協商解決。如果業主仍不履行義務，物業公司可以采取法律手段來維護自己的權益，但不能直接采取停水等極端措施。