社區能成立物業嗎（社區有權聘請物業公司嗎）

[摘要]社區能成立物業嗎,社區可以成立物業，但需要滿足一定的條件，并遵循相應的程序。,社區成立物業公司需要得到所在區、縣人民政府房地產行政主管部門（簡稱區縣房地產局） ...

社區能成立物業嗎

社區可以成立物業，但需要滿足一定的條件，并遵循相應的程序。

社區成立物業公司需要得到所在區、縣人民政府房地產行政主管部門（簡稱區縣房地產局）批準。在獲得批準后，物業管理企業應當在規定的時間內到當地工商行政管理機關申請注冊登記。

物業公司名稱的預先核準需要由區、縣工商行政管理部門根據物業服務企業提交的下列文件進行查重和核準：①物業服務企業合同；②業主委員會授權委托書；③物業管理區域證明；④物業管理用房配置證明；⑤其他需要的文件。如果上述文件齊備，工商行政管理機關應在五個工作日內予以核定，發給《企業法人營業執照》，并且其注冊資本應在規定期限內到位。

此外，物業公司還需要滿足一系列的條件，如：

1. 有符合國家規定的注冊資本；

2. 有與其經營范圍相適應的經理、管理人員及專業技術人員；

3. 有符合國家規定的專職管理人員和工程技術人員；

4. 有符合國家規定的營業場所、設施設備；

5. 有符合法律、法規規定的章程；

6. 有健全的規章制度；

7. 有合法的經營資金和足額的注冊資本；

8. 有固定的經營場所、完善的管理制度和健全的質量保證體系；

9. 有與物業管理相適應的管理人員及專業技術人員；

10. 法律、法規規定的其他條件。

請注意，以上內容僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢相關部門獲取具體信息。

社區有權聘請物業公司嗎

是的，社區有權聘請物業公司。根據《中華人民共和國民法典》第二百八十四條的規定，業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。而《物業管理條例》第二十一條也明確規定了，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。

因此，如果社區居民委員會是經過法定的選舉或任命程序產生的，那么它就有權聘請物業公司來為小區提供服務。

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