[摘要]物業能不能查什么證書,物業公司可以查驗以下證書和資料：,1 物業項目開發建設單位與物業服務企業簽訂的的前期物業服務合同。,2 業主大會成立和業主委員會選舉 ...
物業能不能查什么證書
物業公司可以查驗以下證書和資料：
1. 物業項目開發建設單位與物業服務企業簽訂的的前期物業服務合同。
2. 業主大會成立和業主委員會選舉的情況。
3. 物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用和經營收益情況。
4. 物業管理區域內車位、車庫的處分情況。
5. 物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的情況。
6. 物業共用部位、共用設施設備經營收益及其分配、使用詳細情況。
7. 物業共用部位、共用設施設備的交接記錄。
8. 物業項目服務內容的協議。
9. 其他應當查驗的資料。
此外，如果是住宅物業，物業公司還應當查驗業主大會與業主委員會簽訂的物業服務合同，以及有關圖紙資料，這些資料包括：
" 業主大會和業主委員會的活動記錄；
" 物業服務合同；
" 住宅小區內道路、照明、電梯、消防等共用設施設備的維修和保養記錄；
" 物業服務用房配置資料；
" 機動車輛停放場所、場地使用權證明文件等。
請注意，物業公司無權復制業主的私人證件或私人物品。如果需要進入業主家中查看，必須得到業主的允許，并且需在物業管理處填寫登記表并得到物業公司的書面同意。
物業有權查營業執照嗎
物業沒有權利查營業執照。營業執照是企業進行合法經營的憑證，物業是服務部門，不是執法機關，無權對企業的經營情況進行檢查。
但物業是提供物業服務的單位，與業主或租戶之間存在物業服務合同關系，在服務過程中，如果業主或租戶的經營行為存在問題，物業應當采取合法方式進行處理，如通知業主委員會協助處理或向有關行政管理部門報告等。
如果物業非法干涉或侵犯業主、租戶的合法權益，當事人可以向相關行政主管部門投訴舉報，由有關行政主管部門依法處理。