[摘要]物業(yè)不負(fù)責(zé)換水表嗎,物業(yè)需要負(fù)責(zé)換水表。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水方未支付水費(fèi)電費(fèi)，供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水 ...
物業(yè)不負(fù)責(zé)換水表嗎
物業(yè)需要負(fù)責(zé)換水表。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水方未支付水費(fèi)電費(fèi)，供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。也就是說(shuō)，業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。
因此，即使業(yè)主未交水費(fèi)電費(fèi)，供水公司也不能斷水、斷電，而應(yīng)該通知業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主仍不履行義務(wù)，供水供電人可以采取法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，物業(yè)公司也無(wú)權(quán)擅自更換水表，因?yàn)檫@涉及到業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
物業(yè)有權(quán)利換水表嗎
物業(yè)沒(méi)有權(quán)利私自更換水表。根據(jù)合同履行的抗辨原則，如果用水方未支付水費(fèi)電費(fèi)等費(fèi)用，供水供電人當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。小區(qū)業(yè)主供水供電合同的相對(duì)人是供水公司和供電公司。根據(jù)權(quán)利義務(wù)一致原則，用水用電人有義務(wù)繳交水費(fèi)電費(fèi)，而供水供電人有義務(wù)依約供水供電。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。也就是說(shuō)，業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。
因此，即使業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，供水公司也無(wú)權(quán)直接停水，更不能偷換水表。他們應(yīng)該通過(guò)合法途徑，如通知業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)，或者與業(yè)主協(xié)商解決。如果業(yè)主仍不履行義務(wù)，供水公司可以采取法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。